İZALE-İ ŞUYU DAVASI REDDİLİR Mİ? /ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI BAĞLAMINDA ‘‘UYGUN OLMAYAN ZAMAN’’
- Uygun olmayan zaman, TMK’nın m. 698/3 hükmünde düzenlenmiş olup dürüstlük kuralının özel bir uygulama biçimi olan bir defidir. Davanın her aşamasında taraflarca ileri sürülebileceği gibi Mahkemece de kendiliğinden gözetilmelidir.
- Uygun olmayan zaman, olağanüstü nedenlerden dolayı paylaşmanın paydaşlar için zararlı olduğu zamandır. Uygun olmayan zaman, her bir paydaşın çıkarları gözetilerek Mahkemece belirlenir. Mahkeme, bu hususta TMK m. 4 hükmü doğrultusunda takdir yetkisiyle donatılmıştır.
- Yargıtay kararlarına göre uygun olmayan zaman sayılabilecek haller;
-
- Taşınmazın henüz inşaat halinde olması,
- Dava konusu alanın kentsel dönüşüm kapsamında bulunması ve kentsel dönüşüm sürecinin devam etmesi
- Taşınmazı belediyeden satın alma hakkı elde edenlere taşınmazların henüz devredilmemiş olması,
- Taşınmaz fiyatlarının büyük bir deprem sonrası aşırı derece düşmesi
- Yargıtay kararlarına göre uygun olmayan zaman sayılmayacak haller;
-
- Taşınmazın yenileme alanında kalmış olması
- Taşınmaz fiyatlarının kriz nedeniyle çok düşük olması
- Taşınmazın kiraya verilmiş olması
- Henüz imar çalışmalarının başlangıç aşamasında olması
UYARI: Bu yazı genel bilgilendirme niteliği taşır, her bir somut olay kendine özgü bir inceleme gerektirdiğinden bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
